Поиск жилья в Германии часто требует времени и терпения, особенно в крупных городах. Однако шансы найти подходящий вариант значительно возрастают, если использовать сразу несколько источников.
Самые популярные способы поиска жилья
- ImmobilienScout24 — один из крупнейших порталов недвижимости.
- ImmoWelt и Immonet — крупные сайты с предложениями квартир и домов.
- Kleinanzeigen — здесь объявления нередко размещают непосредственно собственники жилья.
- WG-Gesucht — один из лучших вариантов для поиска комнаты или совместного проживания.
Также стоит обратить внимание на:
- местные группы в Facebook, посвящённые аренде жилья;
- жилищные кооперативы (Wohnungsgenossenschaften);
- муниципальные и крупные жилищные компании, которые сдают квартиры напрямую, без посредников.
Какие документы желательно подготовить заранее, чтобы повысить свои шансы на аренду жилья?
Важно знать: на популярные квартиры в Германии иногда поступают десятки заявок уже в первые часы после публикации объявления. Поэтому многие арендодатели просят предоставить пакет документов ещё до просмотра квартиры или сразу после него. Если документы подготовлены заранее, вы сможете оперативно подать заявку и значительно повысите свои шансы получить именно эту квартиру.
Как правило, требуются:
• Документ, удостоверяющий личность (паспорт или вид на жительство).
• Подтверждение дохода. Если вы работаете, обычно предоставляют последние расчётные листки по заработной плате (Gehaltsabrechnungen), трудовой договор или другие документы, подтверждающие стабильный доход. Если вы получаете помощь от Jobcenter или Sozialamt, рекомендуется приложить действующее решение о назначении выплат (Bewilligungsbescheid). Во многих случаях арендодатель также может попросить предоставить Mietübernahmebescheinigung либо другой документ, подтверждающий, что соответствующий государственный орган принимает на себя расходы по оплате жилья. Наличие таких документов подтверждает вашу платёжеспособность и может существенно повысить шансы на заключение договора аренды.
• Справка Schufa. Это документ, содержащий сведения о вашей кредитной истории и финансовой дисциплине. Если вы уже длительное время проживаете в Германии, имеете банковский счёт, заключённые договоры или кредиты, арендодатель может попросить предоставить Schufa-Auskunft. Если вы недавно приехали в Германию и ещё не имеете истории Schufa, это не означает автоматический отказ в аренде. В таком случае рекомендуется сообщить об этом арендодателю и предоставить другие документы, подтверждающие вашу надёжность, например: документы о доходах или решение Jobcenter либо Sozialamt о назначении выплат, копию трудового договора, подтверждение отсутствия задолженности по предыдущему месту проживания (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung) или, при наличии, рекомендательное письмо от предыдущего арендодателя.
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung — справка от предыдущего арендодателя об отсутствии задолженности по арендной плате. Если вы ранее не арендовали жильё в Германии, отсутствие такой справки является вполне нормальной ситуацией.
Хорошо подготовленный пакет документов значительно повышает вероятность получения положительного ответа, особенно если на одну квартиру претендует большое количество кандидатов.
Жилищный кризис в Германии продолжает нарастать
В Германии продолжает ухудшаться ситуация на рынке жилья. По данным отраслевых исследований, количество введённых в эксплуатацию новых квартир опустилось до самого низкого уровня за последние десять лет. Эксперты оценивают структурный дефицит жилья в 550–700 тысяч квартир.
На фоне недостаточного предложения стоимость аренды остаётся высокой, особенно в крупных городах, таких как Берлин, Мюнхен, Гамбург, Франкфурт и Кёльн.
Одной из причин называют высокие процентные ставки, рост стоимости строительства и снижение числа новых строительных проектов.
Адвокат Жанна Пустовит, PhD
Международное частное право • Трансграничные судебные споры
Коллегия адвокатов «Кримханд»