Пошук житла в Німеччині часто вимагає часу та терпіння, особливо у великих містах. Проте шанси знайти відповідний варіант значно зростають, якщо використовувати кілька джерел одночасно.
Найпопулярніші способи пошуку
- ImmobilienScout24 — один із найбільших порталів нерухомості.
- ImmoWelt та Immonet — великі сайти з пропозиціями квартир і будинків.
- Kleinanzeigen — тут часто розміщують оголошення безпосередньо власники.
- WG-Gesucht — найкращий варіант для пошуку кімнати або спільного проживання тощо.
Також варто звернути увагу на:
- місцеві групи у Facebook, присвячені оренді житла;
- житлові кооперативи (Wohnungsgenossenschaften);
- комунальні та великі житлові компанії, які здають квартири напряму без посередників.
Які документи бажано підготувати заздалегідь, щоб підвищити свої шанси на оренду житла?
Важливо знати: на популярні квартири в Німеччині іноді надходять десятки заявок уже в перші години після публікації оголошення. Тому багато орендодавців просять надати пакет документів ще до перегляду або одразу після нього. Якщо документи підготовлені заздалегідь, ви зможете оперативно подати заявку та значно підвищите свої шанси отримати саме цю квартиру.
Зазвичай потрібні насупны документи
Документ, що посвідчує особу
Паспорт або посвідка на проживання.
Підтвердження доход
Якщо ви працюєте, зазвичай додають останні розрахункові листи із заробітної плати (Gehaltsabrechnungen), трудовий договір або інші документи, що підтверджують стабільний дохід. Якщо ви отримуєте допомогу від Jobcenter чи Sozialamt, доцільно надати актуальне рішення про призначення виплат (Bewilligungsbescheid). У багатьох випадках орендодавці також можуть попросити Mietübernahmebescheinigung або інший документ, який підтверджує, що відповідний орган бере на себе витрати на оренду житла. Наявність таких документів підтверджує вашу платоспроможність і може суттєво підвищити шанси на укладення договору оренди.
Довідка Schufa
Це документ, який містить інформацію про вашу кредитну історію та фінансову дисципліну. Якщо ви вже тривалий час проживаєте в Німеччині, маєте банківський рахунок, договори або кредити, орендодавець може попросити надати Schufa-Auskunft. Якщо ви нещодавно приїхали до Німеччини і ще не маєте Schufa, це не означає автоматичну відмову в оренді. У такому разі варто повідомити про це орендодавця та надати інші документи, які підтверджують вашу надійність, наприклад: документи про доходи або рішення Jobcenter чи Sozialamt про призначення виплат, копію трудового договору, підтвердження відсутності заборгованості за попереднім місцем проживання (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung) або, за наявності, рекомендаційний лист від попереднього орендодавця.
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Довідка від попереднього орендодавця про відсутність заборгованості за оренду. Якщо ви раніше не орендували житло в Німеччині, її відсутність є цілком нормальною.
Порада
Добре підготовлений пакет документів значно підвищує шанси отримати позитивну відповідь, особливо якщо на одну квартиру претендує багато кандидатів.
Де шукати житло в Німеччині? Практичні поради для українців